В квартире, расположенной в новостройке, практически всегда приходиться делать ремонт, так как в них зачастую кроме голых стен ничего нет. И это мероприятие может влететь собственнику в копеечку. Поэтому покупка жилья – это только полдела. Однако не все могут точно рассчитать, какую сумму им следует отложить, чтобы привести квартиру в надлежащее состояние. Если вы относитесь к вышеописанной группе собственников жилья, то эта статья написана специально для вас. Заранее отметим, что ремонт квартир в Санкт-Петербурге и любом другом крупном городе России может быть осуществлен либо самостоятельно, либо строителями специализированных компаний. Кстати, в Северной столице подобные услуги оказывает строительная организация «БКН».
Расходы на проведение ремонта могут оказаться довольно значительными, даже если собственники жилья предпочитают минимализм и согласны сэкономить на качестве стройматериалов и проведении ремонтных работ. А потому будьте сразу готовы к большим затратам. Впрочем, при правильном подходе к составлению сметы можно несколько снизить стоимость квартирного ремонта.
Частичное представление о том, во сколько вам обойдется будущий ремонт можно получить еще при заключении договора с застройщиком. Речь, конечно же, идет о проектных документах, в которых обычно указывают технологию возведения здания. Отмети, что точные цены на ремонт квартир в Как можно увидеть, стандартный ремонт обойдется вам в 4,5 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класс – в 6 тысяч рублей за метр квадратный, а элитный ремонт – в 10 тысяч рублей за один квадратный метр.
Что касается проектной документации, то если в ней указано, что дом панельный, то в них квартиры, как правило, продаются с чистовой отделкой. Это значит, что пол и стены в квартире выровнены, а для заселения собственникам нужно лишь выполнить нетрудный косметический ремонт, стоимость которого составляет в среднем 4-6 тысяч рублей за метр квадратный (вместе с материалами).
При покупке квартиры в доме, построенном по монолитно-каркасной технологии, владелец жилья должен быть готов к получению квартиры с голыми стенами и подведением основных инженерных коммуникаций без разводки. В этом случае без капитального ремонта не обойтись. Чтобы привести квартиру в пригодное для проживания состояние придется потратить 11-14 тысяч рублей на каждый квадратный метр жилья (вместе с материалами).
Любой ремонт начинается с изучения планировки в проектных документах, которые составляются и согласовываются самим застройщиков еще до начала возведения здания. Если новый владелец согласен с этими установками, то ему остается только доделать черновой ремонт, следуя проекту.
Но нередко владельцы проявляют желание самостоятельно обустроить внутреннее пространство квартиры и для этого им нужно согласовать и разработать проект перепланировки, стоимость которого весьма велика. Поэтому если вы хотите сэкономить, то мы рекомендуем вам оставить все как есть.
Ремонт является довольно объемным понятием и способов его исполнения – масса. Однако существуют все же базовые статьи расходов, а именно:
1) Создание проектной документации (рабочие проекты, дизайн-проект и сметы).
2) Получение разрешения на перепланировку.
3) Стоимость стройматериалов, предназначенных для отделки чернового типа (штукатурные смеси, кирпичи и расходные элементы).
4) Стоимость стройматериалов, предназначенных для отделки чистового типа (натяжные потолки, плитка, шпаклевочные смеси, светильники, обои и так далее).
5) Стоимость электротехнических работ.
6) Стоимость работ по чистовой и черновой отделке.
7) Стоимость работ, связанных с установкой бытовой техники.
Естественно, если вы решите заниматься ремонтом самостоятельно, то нижние статьи расходов можно удалить из списка. Но в этом случае вы потратите немало своего свободного времени. К тому же велика вероятность того, что вам не удастся грамотно отремонтировать те или иные помещения в квартире, из-за чего выглядеть они будут некрасиво. Поэтому мы рекомендуем вам доверить все ремонтные работы профессионалам.
